कैसे बंधक कंपनियों को बदलने के लिए

आप होम लोन प्राप्त करने से पहले या बाद में बंधक कंपनियों को बदलने का निर्णय ले सकते हैं। कंपनियों को मध्य-लेन-देन स्विच करना, कहते हैं, खरीदारी या पुनर्वित्त के दौरान, कुछ समझाने में लग सकता है; हालाँकि, यह बेहतर परिणाम दे सकता है यदि आपने शुरू में अपेक्षित सेवा या बचत प्राप्त नहीं की है। थोड़ी देर के लिए अपनी बंधक रखने के बाद बंधक कंपनियों को बदलना बेहतर ब्याज दर या अन्य अनुकूल शर्तों का मतलब हो सकता है, लेकिन पर्याप्त इक्विटी और मेहनती गणना की आवश्यकता होती है। सामान्य तौर पर, बंधक कंपनियों को बदलने से बचने के लिए, बंधक कंपनियों की दुकान करें और पुनर्वित्त या खरीद-ऋण लेनदेन में प्रवेश करने से पहले उनकी सेवा और लागतों की तुलना करें।

खरीदारी से पहले कंपनियों को एक बंधक मिलता है जो आपके ऋण को लंबे समय तक रखने के लिए महत्वपूर्ण है। क्रेडिट: पांच पॉइंट्स / आईस्टॉक / गेटी इमेज

लेन-देन के दौरान बदलने के कारण

एक पुनर्वित्त की अवधि के दौरान या लेन-देन की खरीद एक अन्य ऋणदाता के लिए खरीदारी करने के लिए एक सौदे की तुलना में कम समय है। आप स्विच करने के लिए मजबूर महसूस कर सकते हैं, हालांकि, यदि आपका वर्तमान ऋणदाता आपकी ब्याज दर बढ़ाता है या आप ऋणदाता की सेवा से असंतुष्ट हैं। आप किसी अन्य बंधक कंपनी के माध्यम से अधिक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव भी प्राप्त कर सकते हैं और एक कदम बनाने का फैसला कर सकते हैं। लेनदेन के दौरान कंपनियों को बदलने के निर्णय में समय और बचत का एक बड़ा प्रभाव है। उदाहरण के लिए, आप अपनी निर्धारित समापन तिथि से कुछ दिन पहले नए घर की खरीद को खतरे में नहीं डालना चाह सकते हैं क्योंकि एक अन्य ऋणदाता एक बेहतर मासिक भुगतान प्रदान करता है।

अपने बंधक होमवर्क करो

अपने साथ ऋणदाता शर्तों या सेवा के बारे में वर्तमान ऋणदाता से बात करें जिन्होंने आपको कंपनियों को बदलने के लिए प्रेरित किया है। एक ऋणदाता जो आपके व्यवसाय को महत्व देता है, वह आमतौर पर किसी अन्य बंधक कंपनी की लागत या ब्याज दर, फीस में कटौती या आपको खुश रखने के लिए किसी अन्य प्रोत्साहन की पेशकश करने की कोशिश करेगा। यदि एक ऋणदाता बस कंपनी के भीतर आपके बंधक को नहीं रख सकता है, तो ऋणदाता को आपको कुछ शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, जैसे कि मूल्यांकन और क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क और लेनदेन को रद्द करना। सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली नई कंपनी ने आपकी वित्तीय जानकारी और बंधक एप्लिकेशन की अच्छी तरह से समीक्षा की है और अपने वर्तमान लेनदेन को रद्द करने से पहले आपको एक अच्छा विश्वास अनुमान के माध्यम से मासिक भुगतान और समापन शुल्क की सूची दिखाई है।

आपका वर्तमान ऋणदाता बदलना

आपका वर्तमान बंधक अब आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप नहीं हो सकता है और इसलिए, आप एक पुनर्वित्त के माध्यम से कंपनियों को बदलना चाहते हैं। एक पुनर्वित्त एक नए ऋण से आय के साथ अपने मौजूदा बंधक शेष राशि का भुगतान करता है। जब आप पुनर्वित्त कर सकते हैं या पूरी तरह से एक नया विकल्प चुन सकते हैं, तो आप अक्सर अपने वर्तमान बंधक ऋणदाता के साथ रहना चुन सकते हैं। आप कंपनियां बदल सकते हैं या नहीं यह भी पुनर्वित्त के प्रकार पर निर्भर करता है। तीन मुख्य प्रकार हैं: एक सुव्यवस्थित पुनर्वित्त जो शीघ्र ऋण योग्यता और न्यूनतम कागजी कार्रवाई प्रदान करता है; एक दर और अवधि पुनर्वित्त, जिसे एक सीमित कैश-आउट पुनर्वित्त के रूप में भी जाना जाता है; और एक नकद पुनर्वित्त।

एक नई बंधक कंपनी के साथ पुनर्वित्त

एक पुनर्वित्त के साथ आगे बढ़ें उसी तरह से आप एक खरीद के साथ करेंगे: ब्याज दरों, फीस और उनकी सेवा की भावना पाने के लिए कम से कम दो या तीन बंधक कंपनियों की दुकान करें। आप कंपनियों के साथ प्रीक्वालिफाई कर सकते हैं, जो कम अग्रिम कागजी कार्रवाई और वित्तीय जांच को पूरा करती है; या आप पूर्व-अनुमोदन के लिए आवेदन कर सकते हैं, जिसमें पूर्ण क्रेडिट, आय, ऋण, संपत्ति और रोजगार की समीक्षा शामिल है। सामान्य तौर पर, पूर्व-अनुमोदन के परिणामस्वरूप अधिक सटीक आंकड़े होते हैं, लेकिन प्रक्रिया करने में अधिक समय लगता है और पूर्व-निर्धारण की तुलना में आपके हिस्से पर अधिक प्रयास होता है।