कर निर्धारण में ग्रेड का क्या अर्थ है?

संपत्ति कर बिल संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य पर आधारित होते हैं। काउंटी मूल्यांकनकर्ता का कार्यालय यह निर्धारित करने के लिए जिम्मेदार है कि मूल्यांकन किया गया मूल्य क्या है। दो निर्णायक कारक ग्रेड और सीडीयू (स्थिति, वांछनीयता और उपयोगिता) हैं। ग्रेड निर्माण सामग्री और घर बनाने के लिए उपयोग किए जाने वाले शिल्प कौशल के स्तर का मूल्यांकन है। अधिकांश मूल्यांकनकर्ताओं के पास घरों का वर्णन करने के लिए लगभग आठ से 15 विभिन्न ग्रेड हैं।

निर्माण ग्रेड संपत्ति के मूल्यों को बढ़ा सकते हैं या कम कर सकते हैं।

प्रारंभिक अनुमान

कभी-कभी मूल्यांकनकर्ता संपत्ति ग्रेड का सही आकलन नहीं करते हैं। प्रवेश स्तर के मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर प्रारंभिक ग्रेड का अनुमान लगाते हैं। उपखंड के भीतर घरों के लिए काउंटी मूल्यांकन कार्यालय का ग्रेड अनुमान अक्सर उन घरों के लिए भिन्न होता है जो लगभग समान हैं। ऐसा तब होता है जब दो या दो से अधिक मूल्यांकनकर्ता एक ही उपखंड के भीतर संपत्ति ग्रेड का मूल्यांकन करते हैं। सीडीयू, या स्थिति कारक, सटीक जानकारी देने के लिए भरोसा नहीं किया जा सकता है; हालाँकि, मूल्यांकन जिला संपत्ति के मूल्यांकन में एक प्रमुख तत्व के रूप में इसका उपयोग करता है।

अशुद्धियों

काउंटी मूल्यांकन कार्यालय अक्सर उन घरों को ग्रेड प्रदान करते हैं जो कई दशक पुराने हैं। हालाँकि, एक काउंटी मूल्यांक शायद घर में नहीं था क्योंकि इसे बनाया गया था। मूल्यांकन कार्यालय संरचनात्मक समस्याओं में कारक हैं जो वर्षों में विकसित हुए हैं या मालिकों ने सुधार किए हैं। एक काउंटी मूल्यांकक आमतौर पर घरों का दौरा करते हैं, जबकि निर्माण अभी भी प्रक्रिया में है, फिर से जब वे समाप्त हो जाते हैं, और वापस नहीं आते हैं। यदि कोई मालिक यह दस्तावेज कर सकता है कि उसके घर के लिए ग्रेड या सीडीयू सही नहीं है, तो काउंटी मूल्यांकन कार्यालय इसे सही कर सकता है और मूल्यांकन मूल्य को संशोधित कर सकता है।

बिल्डर-ग्रेड

बिल्डर-ग्रेड सामग्री औसत गुणवत्ता के हैं। वे आमतौर पर घरों को तैयार करने और पूर्वनिर्मित, बड़े पैमाने पर उत्पादित फर्नीचर के लिए उपयोग किया जाता है। सभी ग्रेडों में से, बिल्डर-ग्रेड गुणवत्ता के मामले में सबसे कम मूल्यांकन किया गया है। बिल्डर-ग्रेड फर्नीचर अक्सर कण बोर्ड और प्लाईवुड से बना होता है। दरवाजे और फर्श लकड़ी या प्लास्टिक के लिबास के साथ कण बोर्ड से बने होते हैं। यदि कोई मूल्यांकनकर्ता तय करता है कि कोई संपत्ति बिल्डर-ग्रेड सामग्रियों से बनी है, तो वह इसका मूल्यांकन कम करेगा, क्योंकि यह बेहतर गुणवत्ता या कस्टम-निर्मित गुणों के रूप में लंबे समय तक चलने की संभावना नहीं है।

विचार

संपत्ति के मालिक अपने घर के मूल्य के मूल्यांकनकर्ता के फैसले को अपील करने में सक्षम हैं। ग्रेड और सीडीयू के साथ, संपत्ति के मालिकों को यह सत्यापित करना चाहिए कि मूल्यांकनकर्ता के पास सही वर्ष है कि घर का निर्माण और नवीनीकरण किया गया था। कुछ मूल्यांकन जिले अभी भी दशकों पहले किए गए नवीकरण को महत्व देते हैं, भले ही एक नवीकरण का मूल्य केवल कुछ वर्षों तक हो सकता है।