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अगर पति घर बेचना चाहता है, तो उसे कानूनी रूप से मालिकाना हक होने पर पत्नी की अनुमति और सहयोग की आवश्यकता होगी। विलेख का उपयोग स्वामित्व अधिकारों को नामित करने के लिए किया जाता है, लेकिन कुछ मामलों में अतिरिक्त कारक यह निर्धारित करते हैं कि दोनों पति-पत्नी को बिक्री के लिए सहमत होना चाहिए।
संयुक्त स्वामित्व
यदि विलेख पति और पत्नी को "संयुक्त किरायेदारों" के रूप में सूचीबद्ध करता है, तो दोनों की संपत्ति में एक साझा रुचि है। यदि एक पति या पत्नी का निधन हो जाता है, तो उत्तरजीवी स्वचालित रूप से एकमात्र मालिक बन जाता है। दोनों पत्नियों को घर बेचने के लिए विलेख पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी।
हालांकि, अगर घर का शीर्षक "सामान्य रूप से किरायेदारों" के रूप में है, तो एक पति या पत्नी बेच सकते हैं उसका हिस्सा दूसरे पति की सहमति के बिना संपत्ति का। दोनों पक्षों का घर में एक अलग और विशिष्ट हित है।
सामुदायिक संपत्ति राज्यों
एक सामुदायिक संपत्ति राज्य में, सभी ऋणों और पति या पत्नी द्वारा संचित संपत्ति शादी के दौरान संयुक्त संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। यदि विवाह के दौरान घर का अधिग्रहण किया गया था, तो पत्नी का नाम उसके स्वामित्व के अधिकार के लिए विलेख पर नहीं होना चाहिए। अब भी उसे घर बेचने के लिए अपने पति के साथ विलेख पर एक अनुदानकर्ता के रूप में हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी।
हालांकि, अगर पति शादी से पहले की संपत्ति और उसकी पत्नी विलेख पर नहीं है, पति अपनी पत्नी के बिना कानूनी रूप से घर बेच सकता है। सामुदायिक संपत्ति राज्यों में शामिल हैं:
- एरिज़ोना
- कैलिफोर्निया
- इडाहो
- लुइसियाना
- नेवादा
- न्यू मैक्सिको
- टेक्सास
- वाशिंगटन
- विस्कॉन्सिन
एकमात्र स्वामित्व
यदि पति सामुदायिक संपत्ति की स्थिति में नहीं रहता है और केवल उसका नाम विलेख पर है, तो उसे अपनी पत्नी को बेचने की स्वीकृति की आवश्यकता नहीं है। केवल कानूनी मालिक को अपने स्वामित्व अधिकारों पर हस्ताक्षर करना होगा। यद्यपि यह दुर्लभ है, पत्नी के लिए यह संभव है कि वह बंधक पर हो और विलेख पर नहीं। एक सामुदायिक संपत्ति राज्य में, उसे पति को उसके बिना ऋण प्राप्त करने के लिए होमस्टेड छूट पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। समान वितरण वाले राज्यों में, कोई छूट की आवश्यकता नहीं है।
क्विटक्लेम डीड्स
प्रॉपर्टी में इंटरेस्ट ट्रांसफर करने के लिए एक डिक्लेयर डिड का इस्तेमाल किया जाता है। एक जोड़ी एक नाम जोड़ने या विलेख से नाम लेने का विकल्प चुन सकती है। पत्नी अपने हिस्से को पति के ऊपर हस्ताक्षर करके, या इसके विपरीत घर से बाहर निकाल सकती है। आमतौर पर तलाक के बाद क्विटक्लेम का उपयोग किया जाता है।