कैसे एक घर बेचने के लिए

घर बेचने के कई तरीके हैं, लेकिन इष्टतम मूल्य पर जल्दी और बिक्री करना कुछ कदम शामिल हैं। आप या तो खुद से बेच सकते हैं या शुरू से अंत तक लेनदेन की देखरेख के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को रख सकते हैं। बाद वाले विकल्प को आपके हिस्से पर कम काम करने की आवश्यकता होती है, लेकिन आमतौर पर आपको 2 प्रतिशत से 5 प्रतिशत के बीच कमीशन का भुगतान करना पड़ता है। "ओनर द्वारा बिक्री के लिए," या FSBO, अपने घर को बेचना नि: शुल्क है, लेकिन मूल्य निर्धारण, विपणन और बातचीत की जिम्मेदारियां आप, विक्रेता पर पड़ती हैं।

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सही पेशेवर चुनें

लिस्टिंग एजेंट का चयन करना अपने आप में एक प्रक्रिया है। पिछला प्रदर्शन इस बात का एक अच्छा संकेतक है कि कोई एजेंट आपके लिए कितना अच्छा काम करेगा, इसलिए हस्ताक्षर करने से पहले एक से अधिक अपने शोध और साक्षात्कार करें लिस्टिंग समझौता । निम्नलिखित कारकों पर विचार करें और एजेंटों से पूछें:

• बाजार का समय, लिस्टिंग मूल्य और एजेंट की सबसे हालिया बिक्री का अंतिम बिक्री मूल्य।
• संदर्भ के लिए और एजेंट के साथ अपने अनुभव के बारे में पूछने के लिए अपने सबसे हाल के विक्रेताओं से संपर्क करें।
• किसी भी टिप्पणी, शिकायत या अनुशासनात्मक गतिविधि के बारे में जानकारी के लिए आप बेहतर व्यावसायिक ब्यूरो, येल्प और एंजी की सूची, और स्थानीय रियल एस्टेट बोर्ड जैसी सार्वजनिक-समीक्षा वेबसाइटों पर मिलते हैं।
• प्रस्तावित मूल्य योजना के लिए, सूची मूल्य, कमीशन और सूची अनुबंध अवधि सहित।

एक FSBO के साथ मदद करने के लिए अन्य पेशेवरों को सूचीबद्ध करें

यदि आप एक अचल संपत्ति एजेंट किराया नहीं है, अपने घर की स्थिति का मूल्यांकन करने और तुलनीय घर की बिक्री का मूल्यांकन करने के लिए एक मूल्यांकक को नियुक्त करें। एक मूल्यांकन रिपोर्ट आमतौर पर $ 300 और $ 400 के बीच खर्च होती है और आपके घर का अनुमानित उचित बाजार मूल्य प्रदान करती है। अपनी संपत्ति के सही मूल्य निर्धारण के लिए इस मूल्य का एक आधार के रूप में उपयोग करें। एक घर को ओवररिप करना या बंधक राशि या आप बस इच्छा के आधार पर एक मूल्य निर्धारित करना, अपने घर को बाजार पर कम करने का कारण बन सकता है।

समापन का समन्वय करने के लिए एक स्थानीय अचल संपत्ति वकील को किराए पर लें। एक एस्क्रो या शीर्षक कंपनी भी समापन का समन्वय कर सकती है, या निपटान की प्रक्रिया। इसमें स्थानांतरण की व्यवस्था करना शामिल है शीर्षक और धन, साथ ही साथ विलेख रिकॉर्डिंग। हालांकि, एक वकील के विपरीत, एस्क्रो और शीर्षक एजेंट कानूनी सलाह प्रदान नहीं करते हैं। एक वकील अनिवार्य प्रकटीकरण विक्रेताओं को भी आपूर्ति कर सकता है, या खरीदारों को आपूर्ति करनी चाहिए।

देखने के लिए घर तैयार करें

स्वास्थ्य और सुरक्षा खतरों और अन्य संपत्ति खामियों की पहचान करने के लिए एक घर निरीक्षक को किराए पर लें जो आपके घर की बाजार क्षमता या कीमत को प्रभावित कर सकते हैं। गृह निरीक्षक आमतौर पर एक आंतरिक और बाहरी निरीक्षण के लिए $ 300 और $ 500 के बीच शुल्क लेते हैं। अपने घर को बाजार में रखने से पहले आवश्यक घरेलू मरम्मत करें, क्योंकि यह आपको प्राप्त होने वाले प्रस्तावों की संख्या और गुणवत्ता में सुधार कर सकता है। इसके अलावा, एक घर मचान कंपनी की सेवाओं को सूचीबद्ध करें आपको डी-अव्यवस्था में मदद करने और एक व्यस्त घर को फिर से व्यवस्थित करने, या बेहतर प्रदर्शन के लिए एक खाली संपत्ति प्रस्तुत करने में मदद करने के लिए।

घर दिखाने के लिए खुद को आसानी से उपलब्ध कराएं संभावित खरीदारों और एजेंटों के लिए। खरीदारों और एजेंटों को तुरंत जवाब दें जो दिखावे के लिए कॉल करते हैं या आपके घर के बारे में सामान्य प्रश्न हैं। यदि आप घड़ी के चारों ओर घर नहीं दिखा सकते हैं, तो सुविधाजनक समय सीमा निर्धारित करें जब खरीदार देखने की अधिक संभावना रखते हैं, जैसे कि अंधेरे और सप्ताहांत से पहले शाम के दिन।

उच्चतम प्रस्ताव के साथ बस मत जाओ

संभावित खरीदारों के लिए एक बंधक ऋणदाता से पूछें। जिन खरीदारों को आपके घर को खरीदने के लिए बंधक की आवश्यकता होती है, उन्हें अपने प्रस्ताव के साथ-साथ बंधक पूर्व-योग्यता या पूर्व-अनुमोदन के साक्ष्य प्रस्तुत करने चाहिए, जो इंगित करता है कि उनके पास खरीदने के लिए क्रेडिट और आय है। आपके अनुरोध पर, एक ऋणदाता अपनी योग्यता की समीक्षा कर सकता है, दूसरी राय प्रदान कर सकता है और किसी भी लाल झंडे को इंगित कर सकता है जो आपके घर खरीदने के लिए खरीदार की क्षमता में बाधा उत्पन्न कर सकता है।

हालाँकि यह उच्चतम प्रस्ताव को लेने के लिए लुभावना है, फिर भी प्रस्ताव के सभी पहलुओं की बारीकी से जाँच करें, जैसे कि विक्रेता क्रेडिट या रियायतें खरीदार ने अनुरोध किया है। ये आपकी निचली रेखा में कटौती करते हैं और कभी-कभी खरीदार समापन पर उच्च क्रेडिट प्राप्त करने के लिए अपने ऑफ़र मूल्य को बढ़ाते हैं। आम क्रेडिट और रियायतें शामिल हैं:

• खरीदार की समापन लागत को कवर करने के लिए बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत, जैसे कि 3 प्रतिशत से 6 प्रतिशत।
• खरीदार के लिए 1 साल की होम वारंटी योजना, जिसकी लागत $ 350 और $ 500 के बीच हो सकती है।
• दीमक या मोल्ड जैसे संपत्ति के नुकसान के लिए विशिष्ट निरीक्षण और निकासी रिपोर्ट।