विषयसूची:
- सही स्थान चुनें
- परिवहन लागत पर विचार करें
- क्षेत्र को जानें
- प्रतिबंधों को समझें
- बीमा और कर की जाँच करें
- उप्र की तैयारी
- लागत की गणना करें
समुद्र तट पर एक सप्ताह या पहाड़ों में एक लंबे सप्ताहांत की तरह कुछ भी नहीं है। जहाँ भी आपकी छुट्टी होती है, आप पूरे साल अपनी यात्रा के लिए तत्पर रहते हैं। आप यह भी सोच सकते हैं कि यह आपके पसंदीदा गेटअवे स्पॉट में संपत्ति रखने के लिए क्या होगा। लेकिन किराए पर लेना और काम करना दो अलग-अलग चीजें हैं। छलांग लगाने से पहले, कुछ बातों पर विचार करना होगा।
सही स्थान चुनें
यदि आप अपने स्वयं के व्यक्तिगत उपयोग के लिए पूरी तरह से खरीद रहे हैं, तो आपका शीर्ष विचार यह होना चाहिए कि क्या आप नियमित आधार पर यात्रा करेंगे। यदि यह किराए पर है, तो सुनिश्चित करें कि आपका चुना हुआ घर एक ऐसे क्षेत्र में है जो पर्यटकों को अपील करता है। दक्षिण में अवकाश गृह अन्य क्षेत्रों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन करते हैं, खासकर यदि आप समुद्र तट संपत्ति पा सकते हैं। पनामा सिटी बीच, Fla।, शिकागो और नापा, कैलिफ़ोर्निया को छुट्टियों के घरों के लिए सबसे अच्छे स्थानों में से एक माना जाता है।
परिवहन लागत पर विचार करें
यहां तक कि अगर आप संपत्ति के मालिक हैं, तो भी आपको वहां पहुंचने के लिए भुगतान करना होगा।यदि इसमें एक लंबी, महंगी विमान की सवारी शामिल है, तो संभावना है कि आप इसे इसके लायक बनाने के लिए अक्सर यात्रा नहीं करेंगे। वास्तव में, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के एक सर्वेक्षण में पाया गया कि 80 प्रतिशत छुट्टी के घर के मालिक घर के 50 मील के भीतर एक स्थान चुनते हैं। यदि यह इतनी दूर है तो आप साल में एक बार या उससे कम समय में आएंगे, तो आप पा सकते हैं कि आप एक जगह किराए पर लेना बेहतर समझते हैं।
क्षेत्र को जानें
आपको Crested Butte, Colo। में एक संपत्ति पर एक बड़ा सौदा मिल सकता है, लेकिन जब तक आप पूरी तरह से स्की नहीं करना चाहते हैं, तब तक आप निराश होंगे। यह शहर एक कारण से अमेरिका में सबसे अधिक निर्जन स्थानों की सूची में सबसे ऊपर है। निकटतम शहर 21 मील दूर है और शहर की आबादी केवल 1,500 लोगों की है। खरीदारी करने से पहले आपको अपने चुने हुए गंतव्य में कम से कम एक या दो सप्ताह बिताना चाहिए। यदि आप संपत्ति को किराये में बदलने की योजना बनाते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए स्थानीय पर्यटन पर अध्ययन करें कि यह एक ऐसी जगह है जहाँ लोग जाना चाहते हैं।
प्रतिबंधों को समझें
इससे पहले कि आप अपना प्राथमिक घर खरीदते, आप शायद किसी भी घर के मालिक संघ के नियमों और विनियमों पर ध्यान देते। आपको एक संभावित अवकाश गृह के साथ ऐसा ही करना चाहिए, खासकर यदि आप इसे अवकाश किराये के रूप में खरीद रहे हैं। उदाहरण के लिए, दक्षिणी फ्लोरिडा के बीचफ्रंट शहरों में पार्टी करने की शिकायतों के कारण बढ़ते दबाव का सामना करना पड़ रहा है। Traverse City, Mich। जैसे शहर, छुट्टियों के किराये पर रोक लगाते हैं, और यह किसी भी समय जल्द बदलने की गारंटी नहीं है। इस तरह के प्रतिबंध के बिना शहरों में भी, आप पा सकते हैं कि घर एक उपखंड में रहता है जहां किराया एचओए की शर्तों के खिलाफ है।
बीमा और कर की जाँच करें
इससे पहले कि आप एक छुट्टी घर पर एक प्रस्ताव दें, सुनिश्चित करें कि आप पूरी तरह से समझ गए हैं कि आप अपने मासिक भुगतान के साथ क्या कर रहे हैं। कुछ क्षेत्रों में दूसरों की तुलना में अधिक महंगा संपत्ति कर और बीमा है, खासकर यदि आप वाटरफ्रंट संपत्ति खरीद रहे हैं। बुनियादी गृहस्वामी का बीमा बाढ़, तूफान या सिंकहोल जैसे खतरों के लिए आपकी संपत्ति को कवर नहीं करेगा, इसलिए जांच करें कि कितना खर्च आएगा। उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा के निम्न-मध्यम-जोखिम वाले क्षेत्रों में, आप बाढ़ बीमा के लिए औसतन $ 130 से $ 450 प्रति वर्ष का अतिरिक्त भुगतान करेंगे, साथ ही सिंकहोल बीमा के लिए प्रति वर्ष अतिरिक्त $ 2,000 से $ 4,000 का भुगतान करेंगे।
उप्र की तैयारी
एक कठोर वास्तविकता कई छुट्टी संपत्ति खरीदारों को नहीं लगता है कि दूसरे घर में रखरखाव की आवश्यकता होती है, साथ ही साथ। एयर कंडीशनिंग इकाइयों की खराबी, प्रकाश बल्बों को बदलने की आवश्यकता है और लॉन को पिघलाने की आवश्यकता है। जब आप अपनी छुट्टी लेते हैं, तो आप पाएंगे कि आप अपने समय का एक बड़ा हिस्सा घर पर ही बना सकते हैं। यदि आप किराए पर लेने की योजना बनाते हैं, तो आपको किसी भी मरम्मत को संभालने के लिए एक स्थानीय कंपनी की व्यवस्था करनी होगी, जब तक कि आप अपने आप को करने के लिए पर्याप्त रूप से नहीं रहते। आपके पास एक सफाई सेवा का खर्च और संपत्ति के लिए भुगतान और आरक्षण का प्रबंधन भी होगा।
लागत की गणना करें
एक बार जब आप संपत्ति की कुल लागत जान लेते हैं, तो बैठें और अपने बारे में ईमानदार रहें कि आप कितनी बार यात्रा करेंगे। इस बात पर विचार करें कि यदि आप अपने दूसरे घर पर बंधक रखते हैं, तो पहले कुछ वर्षों में आप जो पैसा देंगे, उसका अधिकांश हिस्सा ब्याज होगा। यहां तक कि अगर आप घर को कुछ वर्षों में लाभ पर बेचते हैं, तो आप पा सकते हैं कि आप सिर्फ तोड़ने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। इसके बजाय, यह कम तनावपूर्ण हो सकता है कि जब आप क्षेत्र की यात्रा करना चाहते हैं तो बस घर किराए पर लें।