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होम मूल्यांकन काफी जटिल हो सकता है और पेशेवरों के लिए सबसे अच्छा बचा है, लेकिन सही बाजार संकेतकों पर उठाकर और सामान्य ज्ञान और मानक प्रक्रियाओं का उपयोग करके, आप अपने घर के उचित बाजार मूल्य को अनुमानित करने का एक अच्छा मौका देते हैं। सब कुछ के साथ, जितना अधिक डेटा आप इकट्ठा करेंगे और जितना अधिक समय आप इसका विश्लेषण करेंगे, परिणाम उतना ही अधिक ध्वनि होगा। तुलनीय गुणों से सीखने के लिए वास्तविक मूल्यांकन रिपोर्ट के लिए ऑनलाइन खोज करके शुरू करें।
बाजार दृष्टिकोण
यदि आप अपने क्षेत्र में बहुत अधिक घरेलू बिक्री करते हैं, तो बाजार का दृष्टिकोण प्रदर्शन करने में सबसे आसान होगा। यह दृष्टिकोण तुलनीय घर की बिक्री से जानकारी लेता है और बिक्री के मैट्रिक्स के साथ इस डेटा को आपके घर पर लागू करता है। स्थान, गुणवत्ता और अन्य कारकों के मामले में घरों से जुड़े लेनदेन के डेटा का उपयोग करें।लेन-देन की कीमतें और प्रत्येक घर के वर्ग फुटेज के आंकड़े प्राप्त करें, और पूर्व द्वारा घर के मूल्य प्रति वर्ग फुट पर बाजार के आंकड़ों को निर्धारित करने के लिए पूर्व से विभाजित करें। यदि तुलनीय लेनदेन के लिए स्क्वायर फुटेज उपलब्ध नहीं है, तो तुलना के लिए आधार रेखा के रूप में बाथरूम और बेडरूम की संख्या का उपयोग करें। आप अपने स्वयं के घर को संदर्भ के फ्रेम के रूप में उपयोग करके चौकोर फुटेज का अनुमान लगाने के लिए मोटे अनुमान का उपयोग कर सकते हैं, और काउंटी मूल्यांकनकर्ता अक्सर यह जानकारी ऑनलाइन प्रदान करते हैं। इसके अलावा, बहुत से आकार में अंतर के लिए सुनिश्चित करें।
बाजार दृष्टिकोण - मूल्य सुलह
यदि आप वर्ग फुटेज की जानकारी प्राप्त करने में सक्षम थे, तो प्रति वर्ग फुट गुणकों की औसत और औसत मूल्य की गणना करें और गुणात्मक कारकों के लिए उन्हें ऊपर या नीचे समायोजित करना शुरू करें। इनमें उम्र और गुणवत्ता, यार्ड में पेड़ों की संख्या, स्विमिंग पूल और अन्य घर में सुधार शामिल हैं। मूल्यांकन उतना ही कला है जितना विज्ञान। सौभाग्य से, आप बड़ी संख्या के साथ काम कर रहे हैं, इसलिए प्रत्येक व्यक्तिगत समायोजन के साथ, कुल बाजार मूल्य का प्रतिशत बहुत बड़ा नहीं होना चाहिए, आपके द्वारा किए गए किसी भी गलत अनुमान के प्रभाव को कम करके। यदि आप वर्गाकार फुटेज की जानकारी प्राप्त करने में सक्षम नहीं थे, तो एक बेसलाइन मान के साथ आने के लिए एक कम मात्रात्मक कठोर गाइड के रूप में कंप्स का उपयोग करें जिससे आप अपने गुणात्मक समायोजन कर सकते हैं।
आय दृष्टिकोण
आय दृष्टिकोण को लागू करना अधिक कठिन होगा। हालांकि, बहु-परिवार के घरों के किराये की बढ़ती प्रवृत्ति इस दृष्टिकोण को तेजी से प्रासंगिक बनाती है। अंतिम गणना जो आपको करने की आवश्यकता है वह बाजार किराये की दरों को पूंजीकरण दर से डॉलर की शर्तों में विभाजित कर रही है। पूंजीकरण दरों को दशमलव या प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि किसी घर की बाजार किराये की दर प्रति वर्ष $ 10,000 है और उचित पूंजीकरण दर 10 प्रतिशत है, तो घर का बाजार मूल्य $ 10,000, 10 प्रतिशत या $ 100,000 से विभाजित है।
पूंजीकरण दर प्राप्त करना
अपने स्थान में वर्तमान मूल्यांकन रिपोर्टों के लिए ऑनलाइन खोजें जिसमें एक आय दृष्टिकोण शामिल है जिसमें से पूंजीकरण दर प्राप्त करना है। ये मूल्यांकन और परामर्श फर्मों के माध्यम से ऑनलाइन भी उपलब्ध हो सकते हैं, जो अक्सर समाचार पत्रों में इस डेटा को ऑनलाइन प्रकाशित करते हैं। इन स्रोतों का उपयोग करने का लाभ यह है कि एक पेशेवर द्वारा तैयार अचल संपत्ति मूल्यांकन में एक मजबूत विश्लेषण और समीक्षा होनी चाहिए कि दर की गणना कैसे की गई थी। इस जानकारी के लिए आप अपने काउंटी संपत्ति कर निर्धारणकर्ता से भी संपर्क कर सकते हैं। इस पद्धति को अनौपचारिक रूप से सर्वेक्षण विधि के रूप में जाना जाता है। यदि आपको लगता है कि किसी रियाल्टार के कैपिटलाइज़ेशन दर का उपयोग करने से आपके योगदान या मूल्यांकन का "स्वामित्व" बनता है, तो आप बस इसे एक विवेक जाँच के रूप में उपयोग कर सकते हैं।
एसेट एप्रोच
परिसंपत्ति दृष्टिकोण प्रतिस्थापन के सिद्धांत पर आधारित है। आधार यह है कि घर जो कुछ भी अपनी प्रतिस्थापन लागत के लायक है। यह जानकारी प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है, लेकिन आप स्थानीय बाजार से परिचित होम बिल्डरों से अनुमान प्राप्त कर सकते हैं। घर बनाने की लागत स्थानीय, परिवहन और प्रशासनिक लागत जैसे कई कारकों के आधार पर अलग-अलग होगी।