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यदि आप अपने घर को बेचने की कोशिश कर रहे हैं, तो बाजार मूल्य और आपकी संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के बीच अंतर जानना उपयोगी है। बाजार मूल्य बस वह है जो आपके घर को देखने वाले अधिकांश संभावित खरीदार इसके लिए भुगतान करने को तैयार होंगे। अनुमानित मूल्य वह है जो ऋणदाता को लगता है कि आपका घर कई कारकों पर आधारित है।
बाजारी मूल्य
एक घर का बाजार मूल्य आमतौर पर वह मूल्य होता है जिसके लिए वह बेचता है, न कि वह मूल्य जिसके लिए वह बेच सकता है। खरीदार और विक्रेता प्रेरणा और संपत्ति के बारे में खरीदार की भावनाओं के आधार पर इनमें से कई कारकों के साथ आपके कारकों में से कोई भी कारक आपके घर के मूल्य या बाजार मूल्य को प्रभावित कर सकता है। यदि आपका घर ऊपर रखा गया है, तो एक अच्छी तरह से बनाए पड़ोस में गुणवत्ता वाले स्कूलों के पास स्थित है और घर खरीदारों की तलाश में कई सुविधाएं हैं, संभावित खरीदारों को उच्च कीमत का भुगतान करने की संभावना है, संपत्ति के बाजार मूल्य को बढ़ाते हैं।
मूल्यांकन मूल्य
आपके घर का मूल्यांकन मूल्य वह है जो ऋणदाता को लगता है कि यह मूल्य है, जैसा कि तीसरे पक्ष के मूल्यांकनकर्ता द्वारा निर्धारित किया गया है, और शायद ही कभी बाजार मूल्य के समान है। मूल्यांकित मूल्य आमतौर पर बाजार मूल्य के विपरीत निष्पक्ष होता है, और यह पिछले चार से छह महीनों में आपके पड़ोस के भीतर, समान घरों में, समान घरों की तुलना में बिक्री पर आधारित है। एक मूल्यांकक आपके घर का भौतिक निरीक्षण किसी भी बड़े दोष या सुधार के कारक के रूप में करेगा, जो मूल्यांकन मूल्य को प्रभावित कर सकता है।
विसंगतियां
यदि आपकी संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के बीच बाजार मूल्य के बीच पर्याप्त अंतर है, तो यह तीसरी राय प्राप्त करने के लिए उपयोगी है। जब एक स्वतंत्र मूल्यांक को काम पर रखा जाता है, तो क्षेत्र के लिए सभी उन्नयन और वर्तमान बाजार मूल्यों के रिकॉर्ड को मूल्यांकक को दिया जाना चाहिए। यह आपके घर को एपरेसर की यात्रा के लिए तैयार करने में सहायक है जैसा कि आप एक संभावित खरीदार के लिए करेंगे।
विचार
जब कोई खरीदार आपके घर में रुचि रखता है, तो उसका ऋणदाता अनुमोदित ऋण और खरीद मूल्य या भुगतान किए गए मूल्य पर भुगतान राशि को आधार बना देगा, जो भी कम हो। यदि आपके घर का मूल्यांकन मूल्य बाजार मूल्य से काफी नीचे आता है, या खरीदार कितना भुगतान करने को तैयार है, तो खरीदार को सहमत-डाउन भुगतान राशि के साथ आना चाहिए, साथ ही मूल्यांकन मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच अंतर। यदि खरीदार के पास पर्याप्त नकदी उपलब्ध नहीं है, तो सौदा खतरे में पड़ जाएगा, और आपको दूसरे खरीदार के लिए इंतजार करना पड़ सकता है।
मूल्यांकित मूल्य
आपके घर का बाजार मूल्य और मूल्यांकन मूल्य उसके निर्धारित मूल्य के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए। किसी संपत्ति का मूल्यांकन किया गया मूल्य आपके संपत्ति करों का निर्धारण करने में कर निर्धारणकर्ताओं द्वारा उपयोग किया जाने वाला कर योग्य मूल्य है। एक घर का मूल्यांकन मूल्य बाजार मूल्य या मूल्यांकित मूल्य से बहुत कम हो सकता है और बाजार मूल्य का संकेत नहीं है। कर निर्धारणकर्ता यह देखता है कि घर को बदलने के लिए आज के बाजार में किस तरह की संपत्ति बेच रहे हैं और इसकी कीमत क्या होगी।